Avrupa'da Nasıl Ev Kiralanır?

Yeni bir başlangıç için Avrupa’da ev kiralarken izleyeceğiniz adımlar ülkeye, şehre ve ev sahibinin taleplerine göre değişir. Kimlik ve gelir belgeleri çoğu başvurunun temelini oluştururken depozito kuralları ülkeden ülkeye farklılaşır. Avrupa kiralık ev ilanlarını incelerken ödeme koşulları, sözleşme ayrıntıları ve ilan sahibinin güvenilirliği de en az evin kendisi kadar önem taşır. Peki, tam olarak hangi belgelere ihtiyacınız var?

‍

‍

‍

Avrupa'da Ev Kiralamak için Hangi Belgeler Gerekir?

Avrupa’da ev kiralamak istediğinizde ev sahibi veya emlak ofisi kimliğinizi ve kirayı düzenli ödeyebileceğinizi gösteren belgeleri isteyebilir. Pasaport veya kimlik, çalışma ya da oturum izni durumunu gösteren evraklarla gelirinizi kanıtlayan belgeler en sık karşılaşılan talepler arasındadır. Çalışanlardan maaş bordrosu veya iş sözleşmesi, serbest çalışanlardan ise gelirlerini gösteren farklı belgeler talep edilebilir.

Belge listesi ülkeye ve kiralık konutun türüne göre değişir. Örneğin, Amsterdam’da bazı orta segment kiralamalar için kimlik belgesi, gelir beyanı ve son maaş bordroları istenir. Uluslararası öğrencilerden öğrenci belgesi de talep edilebilir.

Türkiye’den taşınmadan önce başvuru yapıyorsanız henüz o ülkede işe başlamamış olmanız veya yerel kredi geçmişinizin bulunmaması dosyanızı etkileyebilir. Bu durumda iş sözleşmesi, okul kabul belgesi, birikimlerinizi gösteren belgeler veya kefil gibi ek güvenceler gündeme gelebilir.

Başvuru yaparken belgelerin güncel ve okunaklı kopyalarını hazır tutmanız da süreci hızlandırabilir. Bazı ev sahipleri belgelerin yerel dilde veya İngilizce çevirisini isteyebileceği için ilan şartlarını önceden kontrol edebilirsiniz.

‍

‍

Kaç Aylık Depozito İstenir?

Kira depozito uygulaması ülkeden ülkeye farklılaşır. Almanya’da konut kiralarında güvence bedeli, işletme giderleri hariç aylık kiranın en fazla üç katı olabilir. Kiracı, nakit depozitoyu üç eşit aylık taksitle ödeme hakkına sahiptir.

Hollanda’da 1 Temmuz 2023 ve sonrasında yapılan kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık kira tutarıdır. İspanya’da ise konut kiralarında yasal depozito bir aylık kiradır. Sözleşmenin niteliğine göre buna ek güvence de kararlaştırılabilir.

‍

‍

Depozitoyu göndermeden önce kira sözleşmesinde tutarın, iade koşullarının ve hangi durumlarda kesinti yapılabileceğinin yazılı olduğundan emin olun. Banka transferiyle ödeme yapmak veya makbuz almak, ödemenin tarihini ve tutarını daha sonra belgelemenizi sağlar.

Taşınırken evin mevcut durumunu fotoğraflamak ve varsa teslim tutanağındaki hasarları tek tek yazmak da depozito açısından önemlidir. Çizik, kırık veya eksik eşyaları ilk gün kayıt altına almanız, çıkışta size ait olmayan bir hasarın depozitodan kesilmesi halinde elinizde karşılaştırma yapabileceğiniz bir kayıt bulunmasını sağlar.

‍

‍

Kiralık Ev Güvenilir Şekilde Nasıl Bulunur?

‍

Yurt dışında ev kiralama sürecindeki dolandırıcılıkların önemli bir bölümü, gerçekte var olmayan veya başkasına ait bir ev üzerinden ödeme istenmesiyle başlar. Piyasa fiyatının belirgin biçimde altında görünen, hızlı karar vermeniz için baskı kuran ve evi göstermeden depozito isteyen ilanlara özellikle dikkat etmelisiniz.

Alman polisinin konut dolandırıcılığı uyarılarında sık görülen yöntemlerden biri de sahte ev sahibinin ilk kira ve depozitoyu peşin istemesi, ardından anahtarın kargo veya bir aracı üzerinden gönderileceğini söylemesidir. Ödeme aşamasına gelmeden önce evin adresini, ilanı veren kişinin veya emlak ofisinin kimliğini ve sözleşmedeki bilgileri doğrulamayı unutmamalısınız.

İlanı değerlendirirken şu kontroller işinize yarayabilir:

·       Aynı fotoğrafların farklı adres veya fiyatlarla başka ilanlarda kullanılıp kullanılmadığına bakın.

·       Evi mümkünse yerinde görün. Uzaktaysanız canlı görüntülü görüşme ve ek doğrulama isteyin.

·       Ev sahibinin ya da emlak şirketinin iletişim ve şirket bilgilerini araştırın.

·       Kira, depozito, başlangıç tarihi ve ek masrafların sözleşmede açıkça yer aldığını kontrol edin.

·       Depozito veya ilk kirayı doğrulamadığınız kişi ve hesaplara göndermeyin.

Bölgedeki benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırmak da sahte ilanları fark etmenize yardımcı olabilir. Bir süre kirada yaşadıktan sonra satın alma seçeneğini de düşünüyorsanız Avrupa’dan ev alma sürecinde ülke seçimi, pazar araştırması ve ödeme tarafında farklı adımlar devreye girer.

‍

‍

Türkiye'den Avrupa'ya Kira Ödemesi Nasıl Yapılır?

Avrupa kira ödeme sürecinde ev sahibinin banka hesabına EUR transferi sık kullanılan yöntemlerden biridir. İlk ödemeden önce alıcının adı, IBAN’ı ve sözleşmede belirtilen ödeme bilgilerini karşılaştırın. Her ay düzenli transfer yapacaksanız açıklama alanına kira dönemi, adres veya sözleşmede kullanılan referansı eklemek ödemeleri daha sonra takip etmenizi kolaylaştırır.

Avrupa’ya kira öderken Türkiye’deki bir bankadan uluslararası transfer seçeneklerini değerlendirebilir veya Avrupa’daki banka hesaplarına gönderimi destekleyen para transferi hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. İşlem ücreti, döviz kuru, alıcıya ulaşacak tutar ve tahmini teslim süresi yöntem seçerken birlikte değerlendirebileceğiniz detaylardır.

Kira bedelinin yanında aidat, ısınma, su veya internet gibi giderlerin ödemeye dahil olup olmadığını da sözleşmeden kontrol etmelisiniz. Böylece her ay göndermeniz gereken toplam tutarı daha doğru hesaplayabilirsiniz.

Kiranız her ay aynı tarihte Avrupa’daki bir banka hesabına gidecekse transfer yöntemini taşınmadan önce belirlemek pratik olur.

UPTION’la Almanya, Hollanda ve İspanya dahil tüm SEPA bölgesindeki banka ve finans kuruluşlarının hesaplarına 7/24, 1 € işlem ücretiyle transfer yapabilirsiniz. İşlemden önce güncel ücretleri ve limitleri kontrol ederek kira ödemenizi sözleşmedeki tutara göre gönderebilirsiniz.

‍

‍

SSS

Avrupa'da ev kiralarken kaç aylık depozito istenir?

Depozito miktarı ülkeye göre değişir. Almanya’da üst sınır üç aylık çıplak kira, Hollanda’da 1 Temmuz 2023 sonrası sözleşmeler için iki aylık çıplak kiradır. İspanya’da konut kiralarında yasal depozito bir aylık kira tutarındadır ve sözleşmeye göre ek güvence istenebilir.

Sahte kiralık ev ilanları nasıl anlaşılır?

Piyasanın çok altında fiyat, evi görmeden depozito veya ilk kira talebi, acele ödeme baskısı ve doğrulanamayan ev sahibi bilgileri önemli uyarı işaretleridir. Para göndermeden önce adresi, ilan sahibini ve sözleşmedeki bilgileri doğrulamalısınız.

‍

Kaynaklar:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html

https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/woning-huren/woning-huren-waarborgsom

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

https://www.lka.polizei-nds.de/praevention/aktuellewarnmeldungen/betrugsmasche-bei-der-wohnungssuche-117411.html

https://www.amsterdam.nl/en/housing/housing-permit/

‍